Metodologia versionada

Como o Dados do Sul transforma anúncios monitorados em informação pública segura

A metodologia define população, preço, área, disponibilidade, freshness, limitações e critérios de publicação.

Versão atual

price-m2-v0.4-final-candidate

Esta versão está pronta com limitações: os critérios metodológicos existem, mas a publicação quantitativa segue separada do deploy do site.

População

Unidades residenciais verticais elegíveis dentro do estoque anunciado monitorado.

Preço

A política pública é conservadora: usa preço de tabela quando publicável; promoções exigem validade temporal documentada.

Área

Área privativa só entra quando a semântica da fonte e do parser está validada.

Disponibilidade

O estoque corrente considera unidades disponíveis; estados vendidos ou desconhecidos não entram no recorte público.

Estatística

A mediana é a métrica principal e só deve ser publicada acompanhada de contexto de amostra, diversidade e limitações.

Freshness

A comunicação usa data de snapshot e idade dos dados; não promete tempo real.

Limitações públicas

Não é preço de transação.
Não é censo de todo o mercado.
Não substitui avaliação imobiliária individual.
Publicação quantitativa depende de autorização e readiness.

Escopo: O recorte acompanha estoque anunciado monitorado pela operação no período de referência. Ele não representa necessariamente todas as ofertas existentes, nem preços efetivamente transacionados.